Hipoteca para DOS

Si tu ingreso no es suficiente para obtener el financiamiento que necesitas, puedes unir fuerzas con tu pareja o incluso algún familiar y comprar

En  México se estima que 35 por ciento de los créditos hipotecarios vigentes son mancomunados porque, como reza el dicho, “la unión hace la fuerza”. Y es una frase muy importante a la hora de solicitar un crédito hipotecario, pues tanto los bancos como el Infonavit y el Fovissste aceptan la posibilidad de mancomunar el ingreso de dos personas para que puedan incrementar su capacidad de endeudamiento.

No necesitas estar casado

Aunque la gran mayoría de los créditos mancomunados del mercado son conyugales, es decir, entre matrimonios legalmente constituidos —con un acta civil de por medio—, no todas las instituciones

financieras limitan esta posibilidad a parejas de casados. Algunas entidades financieras permiten la unión de esfuerzos a parejas que viven en concubinato y a personas vinculadas por lazos familiares, como hermanos o padres e hijos. “Algunos bancos aceptan lo mismo a esposos y concubinos que a parejas del mismo sexo. Unos piden actas de matrimonio, de sociedad de convivencia o exigen que quienes viven en concubinato tengan un hijo en común. Cada institución tiene sus propios criterios”, 

Un CRÉDITO MANCOMUNADO requiere de un análisis previo de tu situación financiera familiar y de la estabilidad de la pareja. Recuerda que es una deuda entre dos a largo plazo.

explica Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca Fácil.

Quién pone qué

En un crédito mancomunado, los bancos y Sofoles consideran tanto tus ingresos como los de tu pareja o familiar para determinar el monto que pueden prestarles; asimismo, los dos adquieren por igual los derechos y obligaciones que marca el contrato. Los requisitos son los mismos que para un crédito individual.

“Si bien es un solo crédito, evaluamos a las dos personas bajo los mismos criterios. Revisamos su buró de crédito, solicitamos referencias personales y comerciales y demás documentos”, señala Adolfo Loria, director de Estrategia y Productos Hipotecarios en Santander.

Un punto importante que debes considerar es que si tú o tu pareja tienen un historial irregular o mal calificado en el Buró de Crédito, ello puede afectar el trámite a tal grado que su solicitud sea rechazada, sin importar que el crédito esté nada más a tu nombre.

Si el crédito se aprueba, ambos firmarán el contrato. Aunque el que aporte mayor ingreso a la combinación será reconocido como acreditado y el otro como coacreditado, su situación será exactamente la misma: tendrán las mismas responsabilidades y beneficios; estarán obligados a pagar el préstamo según lo convenido con la institución y, al liquidar, los dos serán dueños del inmueble.

Sin importar el ingreso que aportes a la combinación o al pago de las mensualidades, el contrato determina que, tras de la liquidación del préstamo, cada uno será propietario de 50 por ciento de la vivienda, bajo la figura de copropiedad, a menos que tú y tu pareja indiquen una instrucción diferente al inicio del proceso de

acreditación.

Casado y asalariado

En el caso del Infonavit y el Fovissste hay varias opciones para créditos mancomunados y operan de manera distinta a como sucede en un banco o Sofol. Para empezar, sólo contemplan créditos conyugales, aunque cada uno tiene sus propias reglas.

Infonavit

Si cotizas para el Infonavit debes saber que sólo existe el crédito conyugal y puedes solicitarlo si tu matrimonio está legalmente constituido y tanto tú como tu pareja son derechohabientes de

esa institución. En 2010 se otorgó el primer crédito conyugal a una pareja del mismo sexo, unida civilmente en sociedad de convivencia, que es equivalente al matrimonio tradicional. En este esquema la pareja tiene acceso a dos créditos; el que precalifique con el monto más alto obtiene el ciento por ciento, mientras que el otro recibe hasta 75 por ciento de su capacidad de crédito. Ambos préstamos se pagarán vía nómina y plantean los mismos requisitos que los créditos del Infonavit: que su relación laboral esté vigente, tener 116 puntos acumulados y estar al corriente con las aportaciones patronales

Opciones de Crédito Mancomunado.

¿Y si me divorcio?

“La situación del crédito no cambia en nada con un divorcio: se mantienen los acuerdos del contrato, a

menos que el juez emita una orden para cambiarlos y determine quién seguirá pagando y de quién será la

propiedad cuando se liquide. Una vez que se emita el acuerdo legal, la ex pareja debe acudir a la institución

financiera para hacerlo efectivo”, agrega Loria.

Independientemente de las implicaciones emocionales de un divorcio, el abogado Bourget recomienda que todo acuerdo verbal de división de bienes adquiera el estatus de convenio legal. “En él se debe señalar quién seguirá pagando la hipoteca y firmar la cesión de derechos que se haya convenido para determinar quién se quedará con la casa ya pagada”.

De créditos y Sentimientos

Tu Hipoteca Fácil da las Gracias a  la revista Metros cúbicos

Georgina Navarrete, Gracias

Todo esto  y más lo encontraras en la revista metros cúbicos

Edición  Mayo-Junio

Pide Tu Seegundo Crédito al Infonavit.

Este nuevo beneficio te permite adquirir una mejor propiedad o comprar una segunda.

El próximo julio comenzará a operar  el "segundo crédito" de infonavit, y podrás solicitarlo si ya pasó al menos un año de que liquidaste el primero. Podrás usarlo para remodelar a profundidad o amplira tu casa, o bien para comprar una nueva, mas adecuada a tu situacion de vida actual.

¿Tus hijos ya crecieron y necesitan espacio?
¿Se casaron  y necesitas una vivienda menos grande y con menos gastos? O quizá siempre soñaste con una casita de descanso... Ahora podrás comprarla y hacer crecer tu patrimonio con un crédito Infonavit, aunque ya hayas tenido uno.

"Hoy los mexicanos son más moviles y en promedio cambian de casa cada ocho o 12 a los, por lo que un segundo crédito es una buena noticia en el sector", señala  Gene Toele, fundador de Softec, firma de análisis del mercado de vivienda Towle.

TODOS SE BENEFICIAN

Según Isidoro Sánchez, director de Desarrollo de Productos  y Nuevos Segmentos de BBVA Bancomer, esta reforma incrementará entre 3 y 4 por ciento el número de créditos que ya se entregan hoy.

Por su parte, Víctor Manuel Borrás, director general del Infonavit, dijo que el instituto espera que, a raíz de este lanzamiento, en 2012 la demanda de créditos crecerá 15 por ciento, cinco puntos porcentuales más que lo anticipado.

La meta mínima para 2012 es otorgar 490,000 créditos;a ésta se podrían sumar otros 73,500 derivados del programa de segundo crédito. Los expertos no quieren adelantar una cifra concreta hasta en tanto no se hayan establecido y aceptado las reglas de este segundo crédito; lo que queda claro es que se trata de un cambio positivo para todos.

“El segundo crédito rompe paradigmas y es una buena decisión del Infonavit que va a beneficiar mucho al sector y a los compradores”, apuntó Gonzalo Cosgalla, director de Operaciones de Tu Hipoteca Fácil, firma de asesoría hipotecaria.

Con esta decisión se incrementará el otorgamiento de créditos, “y eso promueve la compra de vivienda”, señala Sánchez, de BBVA Bancomer. Ello significa que se comprarán más casas o habrá más mexicanos con  deseos de una casa nueva, lo cual ayudará al sector de la construcción. Y esto se traducirá en más opciones de casas para ti y precios más competitivos.

Este evento “podría impulsar la economía del país, iniciar una transformación social e impulsar la consolidación de la clase media de tal modo que en 20 años

no vamos a reconocer al país”, agregó Towle.

CONOCE EL SEGUNDO CRÉDITO INFONAVIT

para poder solicitarlo es importante que hayas sido un buen acreditado en la primera ocasión:que hayas pagado puntualmente,sin moras;que no hayas realizado suspensiones de pago, solicitado prórrogas ni reestructuraciones.

el segundo crédito se le otorgara "a los trabajadores que lo soliciten, que tengan un buen historial laboral y que en la primera ocasión hayan tenido un buen comportamiento créditicio" explica Aldredo Rabell Mañón, coordinador de Soluciones Hipotecarias de Infonavit.

Recuerda que al contratar tu crédito Infonavit utilizaste el saldo, de tu Subcuenta de Vivienda para el pago inicial, así que si solicitaras un segundo crédito antes de un año, tu SSV sería tan  pequeño que no funcionaría como garantía. Toma en cuenta que mientras más tiempo pase entre ambos créditos, más aportaciones patronales recibirá tu SSV, lo cual te dará derecho a un monto de crédito mayor que si sólo esperas el año reglamentario.

Salvo esta condición de tiempo, el resto de los requisitos son los mismos que exige el otorgamiento de un crédito “tradicional”. También debes recordar que, a partir de junio, todo crédito Infonavit debe cumplir con el requisito de revisar el Buró de Crédito, así que es importante que cuides tu historial para tener derecho a que te presten montos mayores y con mejores condiciones de crédito.

¿Para qué me servirá?

Rabell comentó que “la idea de este segundo crédito es sin duda que los trabajadores mejoren su patrimonio y obtengan una solución habitacional que se adecue a sus nuevas situaciones”.  “Sabemos que la situación y las necesidades de un trabajador no son las mismas hoy, cuando ya pagó su crédito, que hace 13 o 15 años, cuando lo solicitó, y que su solución de vivienda definitivamente es otra. Queremos reflejar y atender esos cambios con los créditos hipotecarios”, agregó el directivo

Esperamos que los usos principales sean mejorar la vivienda, vender la primera y comprar una mejor o más adecuada, o bien ampliar y mejorar la que hoy tienen, más que comprar una casa de descanso”, continuó.

¿Cómo  es el esquema?

El segundo crédito será similar al Infonavit Total, un financiamiento que el instituto otorga en conjunto con una entidad privada que sólo lo fondea y no interviene en la originación, operación, administración ni cobro del préstamo.

Así pues, el dinero proviene de tres fuentes: Infonavit, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y recursos de la entidad financiera privada, pero es el Infonavit el que lo administra completamente bajo las reglas de cualquiera de sus productos propios, con las mejores condiciones del mercado.

 Requisitos

• Haber terminado de pagar el primer crédito hace por lo menos un año.
• Tener una relación laboral vigente.
• Estar al corriente con las aportaciones patronales.
• Haber cotizado de manera continua los últimos cinco años.

Destinos

• Todos los de un crédito Infonavit (tradicional).
• Comprar vivienda nueva o usada.
• Comprar y mejorar vivienda nueva o usada.
• Construir en terreno propio.
• Ampliar, mejorar o reparar.
• Pagar la hipoteca de tu casa (si es que estaba con un banco).

Condiciones

• Es un crédito para comprar una vivienda de cualquier valor.
• La vivienda debe cumplir con los requisitos de Hipoteca Verde.
• El monto del crédito se calculará en función de la capacidad de pago del derechohabiente.
• Plazo a elegir: 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años.
• Tasa de interés fija: sin definir al cierre de la edición.
• Crédito en pesos.
• Factor de pago fijo durante toda la vida del crédito.

Gracias por la participación en revista metros cubicos

Georgina Navarrete y Regina Reyes-Heroles Cardoso.

En la revista encontraras más información relevante.

Ruta Para Elegir El Crédito Correcto

Hoy en día hay una extensa oferta de créditos hipotecarios, pero solo uno es perfecto para lo que necesitas.

Te ayudamos a averiguar cuál es.

Articulo en revista metroscubicos.com

Edición  Mayo - Junio

Karla Bayly  @KarlaBayly

Asesor de Tu Hipoteca Fácil.

Una buena noticia para todos los interesados en comprar casa es que los créditos hipotecarios están hoy al alcance de prácticamente todo el mundo, desde asalariados hasta profesionales independientes. Hoy más que nunca disponemos de un amplio catálogo de productos crediticios que se adaptan a las necesidades de cada comprador, así que si requieres una mensualidad baja, un plazo más amplio o una tasa más competitiva, ten la certeza de que hay un crédito justo para ti.

La importancia de saber elegir

Contratar la hipoteca correcta es la diferencia entre poder llegar a feliz término o poner en riesgo el patrimonio de tu familia, así que nadie mejor que tú puede elegir el producto que responde a tus necesidades.

Como parte de sus servicios, muchos desarrolladores de vivienda y agencias de bienes raíces ofrecen referir al comprador a cierto banco o Sofol, con el cual previamente han establecido acuerdos de colaboración. Si éste es tu caso, no asumas que esa es la única opción de crédito sin antes verificar si es la que mejor

se adapta a tus necesidades.

La ruta para elegir

Aunque la mayoría de la gente centra su búsqueda en conseguir la tasa de interés o la mensualidad más baja del mercado, hay otros elementos importantes a la hora de calificar un crédito hipotecario. Por ello te recomendamos comparar entre al menos tres opciones los elementos que componen un crédito hipotecario:

A) Costo del crédito

El CAT (Costo Anual Total) es un indicador, expresado como porcentaje, que te permite comparar el costo del crédito de diferentes productos hipotecarios. Además de incluir la tasa de interés que pagarás por el préstamo (la que comúnmente anuncian los que otorgan el crédito), también toma en cuenta cargos como las comisiones y los seguros que estarán incluidos en tu mensualidad. Por tal razón no siempre los créditos que se anuncian con bajas tasas de interés resultan ser los más baratos, ya que hay otros rubros que elevan el costo del crédito.

B) Gastos adicionales

Los gastos notariales y los impuestos representan, junto con el enganche, la comisión por apertura de crédito y el costo del avalúo, el desembolso inicial que harás para adquirir tu casa. El importe varía de una institución a otra, y dependiendo del ahorro con que cuentes podrás elegir un crédito, pues algunos ofrecen financiar estos gastos prácticamente en su totalidad.

C) El plazo o tiempo de vida del crédito

Los plazos van desde siete a 15, 20 o 30 años, dependiendo de la institución que otorga el crédito y el  producto hipotecario que elijas. La mensualidad disminuye en los periodos largos, no así el pago total del crédito, que suele aumentar porque periodos largos implican pagar intereses, seguros y comisiones por más

tiempo. Al elegir entre un plazo u otro, prefiere siempre el menor; te sorprenderás al descubrir que la mensualidad de tu hipoteca no varía significativamente entre el plazo de 15 y el de 20 años, pero sí cambia el monto total del adeudo.

D) Monto a financiar

Es la cantidad de dinero que la institución financiera está dispuesta a prestarte sobre el valor del inmueble. A mayor financiamiento mayor deuda, mayor plazo o mayor mensualidad, de acuerdo con la hipoteca que elijas.

E) Velocidad de amortización

Este es, quizá, el rubro más importante que debes considerar y el que menos relevante parece al contratar tu hipoteca. Es común que se pase por alto la tabla de amortización que debe estar incluida en la oferta de cada crédito. La amortización se refiere a qué tan rápido pagas tu deuda, lo que se traduce en qué tan pronto te estás volviendo dueño de los ladrillos. Cada mensualidad que pagues estará integrada por intereses, comisiones y pagos a capital; mientras mayor sea la proporción de capital en cada mensualidad, más rápido estarás pagando tu deuda.

Es importante que evalúes también si podrás adelantar pagos sin penalización, pues en ese caso tendrás la opción de acelerar el pago de tu deuda y volverte propietario más pronto, o bien ir disminuyendo el monto de la mensualidad para tener unas finanzas más holgadas.

Evita elegir sólo por la marca

De manera similar a lo que ocurre con un equipo de futbol, la generación de nuestros padres solía elegir un banco para toda la vida, sin importar la variedad o calidad de los servicios que ofrecía, pero los tiempos han cambiado. La llegada de nuevos jugadores al mercado, así como la fusión de algunos equipos y la desaparición de otros, pone a prueba la fidelidad tradicional. Te recomendamos que una vez que tengas claro qué características requieres que tenga tu hipoteca, elijas el banco  o Sofol que mejor satisfaga tus necesidades como cliente hipotecario.

Los secretos mejor guardados

1.     El plazo hipotecario a 15 años reúne comodidad en el pago mensual y óptimas condiciones financieras. La diferencia que pagas mensualmente en un crédito con este plazo en relación con lo que pagas en uno a 20 años es mínima: menos de $1,000 pesos mensuales. A cambio ahorras más en lo que respecta a pago de seguros, comisiones e intereses.

2.     Si la mensualidad de tu hipoteca a 15 años consume una parte importante de tus ingresos y por ello estás considerando un plazo mayor, revisa si no estás adquiriendo una casa por encima de tus posibilidades.

3.     La familia mexicana promedio suele habitar una misma casa por no más de ocho años, por lo cual es deseable que antes de considerar la venta de tu casa hayas amortizado tu crédito lo más posible. Para ello, utiliza la opción de pagos adelantados a capital y destina cada año tus ingresos excedentes a este rubro, que además, dadas las condiciones actuales de los mercados financieros, es una buena forma de invertir tu dinero por los ahorros que representa en cuanto a intereses.

4.     Aprovecha el beneficio fiscal de la deducción de intereses hipotecarios. Aun cuando no estés obligado a presentar declaración anual de impuestos, puedes elegir presentarla y obtener una devolución cuyo importe anual puede alcanzar el importe de entre una y tres mensualidades de tu hipoteca.

5.    Antes de contratar tu hipoteca, asegúrate de que podrás  disponer cómodamente del dinero equivalente a la mensualidad. Atrasarte en el pago de tu crédito no sólo te generará estrés y angustia, sino también gastos de cobranza e intereses por mora que pueden representar un duro golpe a tu cartera, pues estos suelen ser dos veces más altos que la tasa de interés de tu crédito

Gracias A la revista Metros cubicos por la publicación.

¡ Quiero la hipoteca más barata !

Articulo publicado en la revista metroscubicos.com 

Sección Finanzas Personales
Edición Mayo - Junio. 
Isela Muñoz  @ElPesoNuestro
Asociada en Tu hipoteca fácil.

Todos queremos pagar menos por lo que adquirimos, y el crédito hipotecario no es la excepción, sobre todo si consideramos que la compra de una casa es una de las más significativas.La pregunta es: ¿cómo consigo hipoteca más barata?.

Podrías pensar que la respuesta tiene que ver únicamente con elegir la tasa de interés o el CAT más bajo. Para tu sorpresa, eso  no es lo único que debes evaluar, pues  una hipoteca barata es resultado de una combinación de factores que debes analizar antes de solicitar un crédito hipotecario. Encuentra los detalles a continuación.

En 20 años: en este plazo se paga entre dos y tres veces el precio original.

30%  Es el Nivel máximo de endeudamiento recomendado

Entonces, ¿cuál es el crédito ideal? Aun cuando cada persona tiene un perfil diferente, por regla general se considera que el mejor crédito hipotecario tiene una tasa de interes fija, el plazo de pago es máximo de 15 años y mensualidades fijas.

¿Cómo consigues la hipoteca más barata? Manteniendo un excelente historial de crédito y un nivel de endeudamiento sano, porque así podras tener acceso a la gama completa de créditos del mercado y tomar la decision que mejor se ajuste a tu perfil.

¡Quiero la hipoteca más barata!

Oasis Laborales

Great Place to Work,

THF obtuvo el lugar no. 14 en los premios GPTW 2012

Pertenecemos a las mejores

Empresas para Trabajar 2012

Oasis Laborales. 
Inmaginar que una firma  global desarrolla una estrategia integral de gestión de talento no es difícil. Sin embargo, pensar que un pyme dedica  recursos con esta fin, no es común. Por ello, encontrat este tipo de empresas es como un oasis en un desierto.
POR  NANCY DÍAZ CABAÑAS.
Revista GESTION

Segun sus Propios líderes que las dirigen,la creatividad, congruencia y compromiso que ofrecen a cada uno de sus colaboradores, representan un "sueldo moral" que los grandes corporativos no pueden igualar.

Algunas de estas pequeñas y medinas empresas cuentan con poco más de 300 colaboradores, como es el caso de Interprotección Agente de Seguros y Fianzas, pero hay  firmas como Human Kind, que apenas suman 65 miembros en su equipo.
Cualquiera que sea la situacion de estas organizaciones emergentes, el principio básico que impulsa su politica de gestión de talento es el mismo: "tratamos a nuestro equipo como personas , los valoramos y queremos hacerlos sentir bien".

Muchas de ls acciones ligadas a este fundamento ético no representan grandes inversiones por parte de las pymes y, a cambio, les reditúa en lealtad y compromiso de sus colaboradores, lo cual se refleja en un servicio de primera calidad, productividad, eficiencia y buenos resultados financieros.

Así lo describen Fernando Soto-hay , Director y fundador de Tu Hipoteca  Fácil, Maria Eugenia Gómez, administradora general de Endeavor, Diego Saavedra, director de Recursos Humanos de Interprotección, Hortensia Cazarez, directora de Recursos Humanos de LAboratorios Lincon y Ernesto Caballero, gerente de Auditoria y Control de Documentos de Humand King. Reunidos en una mesa de diálogo comparten cómo aquellos valores aprendidos en casa pueden crear un espacio laboral feliz para sus empleados.

¿Por qué es importante para una pyme brindad un entorno laboral benéfico?

Fernando Soto-Hay Pintado (FSH).- Para THF  ser reconocida como una de las Mejores  Empresas para Trabajar es sólo una consecuencia de prácticas que implementamos desde nuestra creación.  Crear un espacio agradable para nuestro equipo de trabajo es fundamental porque es el grupo de personas con las que interactuamos todos los días. Además, son las personas que de alguna manera se comprometieron y creyeron en el proyecto.

Hablando de Creatividad,¿cuáles son las prácticas que han resultado de un gran esfuerzo de creatividad con recursos limitados ?                  (FSH) Yo cada que oigo el cargo de Recursos Humanos digo que me encantaria tener el cargo bien estructurado y no tener que ser yo el que tome todo los roles. Pero en ese sentido a mi me queda muy claro que si el liderazgo de la empresa no tiene integridad, congruencia o creatividad, tengas los presupuestos que tengas, no vas a ser una gran empresa para trabajar.

¿Como persiguen sus objetivos de negocios apoyados en ser 

una gran empresa para trabajar?

(FSH).-  THF será en los próximos  10 años la mayor generadora de créditos hipotecarios, y lo haremos por que podremos contratar al mejor talento, tendremos a un equipo que podrá tener un gran trato con el cliente. Serán capacitados, incentivados, motivados, reconocidos, queridos y hasta envidiados.

Revista Gestion  Edicion Especial 2012

Mexican Housing Day 2012

Gracias a Carlos Mota por la Entrevista en  Imagen Radio.

• Interes en Invertir en México.

• Hacia donde va el sector inmobiliario.

• Contrata créditos hipotecarios de 15 a 20 años. 

• Mexican Housing Day 2012 evento en el que participarán desarrolladoras, funcionarios y dependencias gubernamentales relacionadas con el sector inmobiliario.

  

Audio MVS Broker Hipotecario en Radio 102.5 FM

Si coincides en que tu propósito de año 2012 es adquirir tu casa o mejorar las condiciones.

Si tienes crédito en UDIS o Salarios Mínimos, Este audio te interesa.

• Cambia tu crédito de Udis a Pesos YA!
• No contrates créditos en Salarios mínimos

THF da las gracias a Engge Chavarría e Ismael Chavarría

Programa  Broker Hipotecario en MVS Radio.

102.5FM

IMER Opus 94.5 FM

"Opus 94.5 FM Crédito Hipotecario "

Publica 10 Enero 2012

¿Es el momento de adquirir tu casa?

• Que estrategia es la correcta para conseguir un Saldo a Favor correcto en tema de crédito hipotecario.
• Cambia tu crédito de UDIS a PESOS YA!
• ¿El mejor crédito sigue siendo a 15 años.?
• ¿Cuanto de mi ingreso debo destinar para mi crédito hipotecario?
• Es el momento correcto para adquirir un crédito hipotecario.
• El uso de Infonavit

THF da las gracias a Eduardo Sastré y Aarón Constantiner.
IMER Instituto Mexicano de la Radio
OPUS 94.5 FM ciudad de México

Webinar "Cambia tu Crédito de UDIS a PESOS"

¿Tienes Crédito hipotecario en UDIS y tienes dudas? Presentación por internet con Webinar:   “Cambia tu crédito de UDIS a PESOS YA!” aqui la liga webinar Cambia tu crédito de Udis a Pesos ¿Qué son las  UDIS? ¿Cuando Empezaron, porque UDIS? ¿Cómo me afecta en mi Crédito Hipotecario? ¿Qué puedo y cómo  hacerlo? ¿Cuánto me costará? THF®  da las Gracias a Isela  Muñoz

¿Es recomendable que un Asesor Patrimonial Hipotecario Te Asesore ?

¿POR QUE ES RECOMENDABLE QUE

UN ASESOR PATRIMONIAL HIPOTECARIO®  ME ASESORE

AL SELECCIONAR MI CRÉDITO HIPOTECARIO?

A simple vista pareciere que todo crédito hipotecario o hipoteca como los conocemos son mas o menos iguales entre todas las instituciones de crédito (bancos, sofoles y sofomes) y que aquellos que tienen la tasa de interés, mensualidad y/o CAT (costo anual total) mas bajo son los mejores. Esto es un error que te puede costar mucho dinero en la vida de tu crédito hipotecario o hipoteca.

También pensamos que al tener una relación con una institución de crédito, en especial aquella en la que “tenemos todas nuestras cuentas”, ésta tomará en consideración nuestros intereses antes que los suyos y nos recomendará la hipoteca que mejor se adecua a nuestro perfil y además considerará en nuestro favor  todos los gastos que implica la compraventa. Desafortunadamente esto tampoco es cierto en la abrumadora mayoría de los casos por que el interés de prácticamente todas las instituciones de crédito es COLOCAR sus productos que mejores utilidades les generan a éstas y no a ti como Cliente. Realidad del mercado que también te afecta si no estás asesorado y confías ciegamente pensando que la institución de crédito tiene en mente tu interés.

Yo soy una persona convencida que la competencia y transparencia son las mejores herramientas para todos los Clientes que buscan la hipoteca que mejor se adecue a su perfil, es por eso que un Asesor Patrimonial Hipotecario® al tener acceso a diversas opciones de hipotecas de varias instituciones de crédito, debe SIEMPRE recomendar a nuestro Cliente la hipoteca que mejor se adecue a su perfil con el objetivo de que en ese momento tan importante de su vida tome la decisión correcta que le permita consolidar su Patrimonio y no solo comprar su casa.

El análisis es realmente muy sencillo y por eso te planteo este ejemplo. En un crédito de $1’000,000 un Cliente asesorado que contrató el crédito hipotecario a 15 años que le fue recomendado por un Asesor Patrimonial Hipotecario® en lugar del “mas barato” que regularmente es a 20 o mas años y que es primordialmente recomendado por las instituciones de crédito, en tan solo los primeros 8 años de vida del crédito, que equivale al tiempo promedio que vivimos nuestra casa, al vender la casa el Cliente asesorado cuenta con $250,000 mas de capital para comprar la siguiente casa porque le recomendaos el crédito adecuado y no el “mas barato”. Tú dirás si $250,000 es mucho o poco capital.

En forma clara y sin rollos: ¿Quién quieres que te asesore en uno de los momentos más importantes de tu vida?

a)    Una persona de buena fe que tiene que COLOCAR un número mensual de créditos hipotecarios por que tiene ciertas metas que cumplir con muy pocas alternativas para ti y presionado para colocar “x” o “y” crédito hipotecario sin analizar a fondo el perfil y lo que le mas le conviene al Cliente; o

b)     una persona que tiene varias alternativas de crédito hipotecario con distintas instituciones de crédito y cuya prioridad es que tu crezcas patrimonialmente para que en el futuro la vuelvas a buscar porque te asesoró correctamente con la hipoteca adecuada a tu perfil.

En mi opinión la respuesta es muy clara y debería de ser b) por que la recomendación del Asesor Patrimonial Hipotecario® es objetiva, sin presión de metas, con análisis de diversas alternativas en función de tus intereses y sobre todo teniendo en mente que en unos años estará nuevamente sentado frente a ti.

Resumiendo, estás viviendo un momento patrimonial muy importante de tu vida que merece toda la atención de quién te va a recomendar el crédito hipotecario adecuado para tu perfil.

Saludos,

Fernando Soto-Hay Pintado

Tu Hipoteca Fácil

Director General 

 

Premio a la “Equidad de Género” en GPTW

Premio a la “Equidad de Género”

Great Place to Work Institute México- INMujeres

El pasado 6 de diciembre de 2011, THF® recibió de manos del GPTW Institute México, el reconocimiento como una de las mejores empresas en el “1er ranking nacional de Equidad de Género” elaborado por el instituto en colaboración con el INMujeres.

Dicho premio es un reconocimiento a las políticas y prácticas de Recursos Humanos de THF® en las que, tanto mujeres como hombres, reciben las mismas oportunidades profesionales y reconocimientos, tanto económicos como personales, por el correcto desempeño de sus funciones.

De acuerdo con el GPTW, en THF destacan los siguientes indicadores de equidad de género:

1. Más del 30% de colaboradores en puestos gerenciales y/o directivos son mujeres.
2. Al menos 30% de los colaboradores en la empresa, en todos los niveles, son mujeres.
3. Estar certificados como un Great Place to Work desde 2008.
4. Políticas de compensación son transparentes y ofrecen iguales condiciones a todos los colaboradores.
5. Prácticas de recursos humanos destinadas a favorecer el equilibrio entre vida profesional y personal.

Ser reconocidos como una empresa que promueve la equidad de género es un gran reconocimiento a la labor, los valores y principios de todos quienes formamos parte de THF®.

Con el esfuerzo de todos hemos demostrado que las oportunidades en nuestra empresa se brindan –sin condiciones- a todos aquellos colaboradores que están dispuestos a trabajar por crear un verdadero proyecto de vida.

Sigamos trabajando para mejorar y consolidar a THF® como un gran lugar para trabajar. 

Gracias a Tí por tu apoyo y compromiso.