No siempre los créditos bancarios con los intereses bajos son los mejores!

“Mientras más  capital amortices, aunque la tasa de interes sea un poco más alta, el costo financiero es menor,
porque a base sobre la que se calculan los interes es menor”.

FERNANDO SOTO-HAY

Artículo publicado en el  periódico "El Economista" en la seccion  VIVIENDA del mes de Septiembre 2011

Gracias por la publicacion :
SALOMÓN RODRÍGUEZ
srodriguez@eleconomista.com.mx

Cuidado con las hipotecas milagro

A pesar de que las diversas intituciones  bancarias  ofrecen productos  hipotecarios bajos en Costo Anual Total (CAT),  intereses  y  mensualidades que los hacen atractivos, especialistas  aseguran  que la gente debe analizar  que  tipo de crédito va a contratar.

    Según  Jorge Castañares,  vicepresidente  de  Desarrollo inmobiliario  de  Grupo  Marhnos, no por tener una hipoteca baja, con  una  tasa  total menor que las  otras instituciones, se va a pagar menos y de una forma más rápida.

   “Hay  que  tener  mucho cuidado con esta publicidad,  en la cual  le  ofrecen  CAT muy bajos, pero la amortización a capital que se hace en estos  créditos  es a muy largo plazo.  Es decir, los  primeros   años  no estás  aportando prácticamente nada a capital” , comentó.

Fernando Soto-Hay, director general de  Tu Hipoteca Fácil aseguró  que  todas  las  instituciones  bancarias  tienen   el buen  crédito  hipotecario  y  el  malo. “El  malo  es  el que  parece  ser  el  más  barato  o  el  mejor, porque le dicen  al  cliente  en  la  publicidad  que  tienen el CAT, la  mensualidad  y  la  tasa  de  interés más baja, pero eso no sirve. Son productos o hipotecas milagro”.

Castañares   agregó   que  Banorte  trabaja  de  esta  forma, ya que  “amortiza en las primeras partes de su crédito muy poco a capital y es en los últimos cuatro años, de un crédito a 20 años, cuando amortiza 40% de su capital.”

Los especialistas coincidieron en que en una  hipoteca a 15 años, que es la recomentable, se amortizaron cerca de 300,000 pesos.    El factor fundamental que deben observar las personas es el de la amortizacion de capital.

Amortizar capital, es una de las claves