PIDEN ELEGIR EL MEJORESQUEMA HIPOTECARIO
Con las tasas bajas en el crédito de la banca comercial y el nuevo
esquema en pesos que ofrecen, tanto el Infonavit como el Fovissste, hay más
opciones para adquirir una casa este año, sin embargo, es importante considerar
ciertos aspectos.
De acuerdo con el director del Departamento del Finanzas del Tecnológico de Monterrey Campus Santa Fe, Oliver Ambía, los principales factores a considerar para la elección de un esquema crediticio de la banca comercial son las tasas de interés en primer lugar y en segundo el CAT.
Así, para un crédito de un millón de pesos, precio promedio para una casa del segmento medio, el producto de Banorte Hipoteca Fija ofrece la menor tasa con 9.7 por ciento, según el simulador hipotecario de la Condusef. Sin embargo, para este producto el enganche es de 312 mil pesos, el monto más alto de las opciones listadas. En el esquema Pago Bajo de HSBC ofrece el CAT más económico, con un 11.8 por ciento con una tasa fija del 10.10 por ciento y un enganche de 281 mil 200 pesos.
Por eso, comentó Ambía, aunque la tasa es fundamental, no es lo único que debe contemplarse, también está el ahorro para el enganche. Además, independientemente de las tasas, las condiciones que cada banco ofrece son de vital importancia, comentó el director de operaciones de Tu Hipoteca Fácil, Gonzalo Cosgalla.
Entre ellas la amortización de capital, el monto por cobro de seguros como el de vida y de desempleo, la comisión por administración que algunos bancos sí cobran y la comisión por apertura. Otro factor importante para el futuro del crédito, agregó, es si el banco tiene penalización por pago anticipado.
Respecto al crédito en pesos de Infonavit, recomendaron hacer el uso de él, ya que la tasa es fija, lo cual da certeza. Sin embargo, Cosgalla sugirió optar por un crédito cofinanciado entre este crédito y otro de la banca comercial para potencializar el monto.
Gracias Azucena Vásquez
Gracias El Reforma.
De acuerdo con el director del Departamento del Finanzas del Tecnológico de Monterrey Campus Santa Fe, Oliver Ambía, los principales factores a considerar para la elección de un esquema crediticio de la banca comercial son las tasas de interés en primer lugar y en segundo el CAT.
Así, para un crédito de un millón de pesos, precio promedio para una casa del segmento medio, el producto de Banorte Hipoteca Fija ofrece la menor tasa con 9.7 por ciento, según el simulador hipotecario de la Condusef. Sin embargo, para este producto el enganche es de 312 mil pesos, el monto más alto de las opciones listadas. En el esquema Pago Bajo de HSBC ofrece el CAT más económico, con un 11.8 por ciento con una tasa fija del 10.10 por ciento y un enganche de 281 mil 200 pesos.
Por eso, comentó Ambía, aunque la tasa es fundamental, no es lo único que debe contemplarse, también está el ahorro para el enganche. Además, independientemente de las tasas, las condiciones que cada banco ofrece son de vital importancia, comentó el director de operaciones de Tu Hipoteca Fácil, Gonzalo Cosgalla.
Entre ellas la amortización de capital, el monto por cobro de seguros como el de vida y de desempleo, la comisión por administración que algunos bancos sí cobran y la comisión por apertura. Otro factor importante para el futuro del crédito, agregó, es si el banco tiene penalización por pago anticipado.
Respecto al crédito en pesos de Infonavit, recomendaron hacer el uso de él, ya que la tasa es fija, lo cual da certeza. Sin embargo, Cosgalla sugirió optar por un crédito cofinanciado entre este crédito y otro de la banca comercial para potencializar el monto.
Gracias Azucena Vásquez
Gracias El Reforma.
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