Sugieren Liquidar antes hipoteca ( reporte del Periodico Reforma 15-02-2011)

Sugieren liquidar

antes la hipoteca

Si tiene contrato en Udis o tasa variable

conviene adelantar los pagos.- expertos

Nallely Ortigoza

Si usted contrató un crédito hipotecario que le desfavorece o le sobra dinero y no lo necesita como “colchón”, entonces le conviene adelantar pagos de su hipoteca,

coincidieron expertos.

En un crédito a 20 años, si usted adelanta 12 pagos, se reducen entre 3 y 5 años del plazo total, de acuerdo con estimaciones de Tu Hipoteca Fácil.

Un mal crédito es aquel que está en Udis y/o con pagos varia bles; si usted adquirió un présta-

mo de este tipo puede adelantar mensualidades para volverlo “razonable”, consideró

Fernando Soto - Hay, director de la empresa.

“El prepago se recomienda cuando tomaste un crédito “milagroso”, a 20 o 30 años y vas a

obtener uno mejor.

“El pago adicional de capital reduce el plazo”, declaró Soto – Hay

En casos en los que el crédito tiene condiciones favorables, el especialista señaló que sólo es

conveniente hacer pagos adelantados cuando a la persona le sobra dinero, no lo requiere como

“colchón” y no le afecta perder esa liquidez.

Si alguna de estas condiciones no se cumple, la recomendación es no prepagar porque las personas se acostumbran a pagar una can tidad %ja cada mes y desembolsar más dinero podría afectarlos.

“En estos casos la recomen dación es literalmente pre-paga cuando te sobra dinero”,

comentó.Cuando usted recibe un bono, o su aguinaldo, podría considerar ese dinero para adelantar pagos en su hipoteca, pues el monto se va directo a cubrir capital y no intereses, recomendó José Martínez, director de Desarrollo y Capacitación de Coldwell Banker.

Actualmente, la mayor parte de los créditos ya no aplican pena lizaciones si las personas adelantan pagos, lo que previamente era una práctica recurrente, aclaró.

José David Álvarez, director ejecutivo hipotecario de HSBC México, aseguró que lo recomendable es pagar una o dos mensualidades adicionales por año o, si el Flujo familiar lo permite, un 10 por ciento del saldo en forma anual. “Con base en el flujo mensual de la familia se recomienda comprometerse con un pago bajo.

Adicionalmente, cada que el clien te lo pueda realizar, hacer un pre-pago a capital con objeto de reducir el plazo del crédito”, señaló.

En lugar de prepagar, también es recomendable que los ex cedentes que genere la familia se

ahorren de manera paralela al crédito destinado a cubrir el pago del mismo, como si estuviera

prepagando, para tener la posibilidad de contar con dinero para algún imprevisto, aconsejó.