¿Porqué Hace sentido Diseñar, contruir
y financiar proyectos con visión sustentable?
Mexico está inmerso en este concepto un tanto trillado de la "globalizacion" por el simple hecho de que tenemos todos los dias inversión extranjera directa (IED) por mas de 20,000 millones de dolares de anuales en diversas industrias y las empresas que estan invirtiendo requieresn, no quieren, estandares internancionaels de sustentabilidad para las instalacion en las cuañes implementaran sus negocios y donde viviran sus ejecutivos expatriados.
Ante esta situación, Seria MUY irresponsable pensar que los desarrolladores de vivienda, oficinas, comercios, fabricas y bodegas en México podran continuar ejecutando la construccion de estos inmuebles bajo estándares que no cumplen con los estandares internacionales similares al Gold LEED (Leadership in Energy and Enviromental Design, por sus siglas en inglés). Me queda claro que éste es un estándar muy deseable pero ambicioso; sin embargo, existen otros niveles menores igualmente requeridos hoy en día por quienes comprarán o rentarán los inmuebles a ser ocupados en los próximos 50 años en México que se debe cumplir. Claro, si se quiere tener rentabilidad AAA.
Está demostrado que la rentabilidad de los negocios inmobiliarios a nivel internaiconal, tanto aquellos que son vendidos como aquellos que son rentados se incrementa sustancialmente, derivado de la implementación de proyectos qeu integran elementos sustentables.
Por elementos sustentables no me limito a pensar sólo en temas ecológicos, que en si mismos deberían ser la razón de implementarlos, sino que este término es mucho más aplios al poder hablar del defecto que tiene en las personas que trabajan y vivien en estos inmuebles que fueron concebidos por arquitectos que tenian MUY clara la rentabilidad del negocio a instalar en el inmueble.
Puede sonar simplista pero el diseño que optimiza el uso de todos los materiales de contrucción tiene un efecto muy claro en la sustentabilidad y rentabilidad del proyecto en el corto, mediano y, en especial, largo plazo. Un ejemplo contundente es el edificio Hearst en Nueva York, en el que el despacho de Foster + Partners(F+P), a través de un diseño sustentable, no sólo redujo el 20% el uso de acero, sino que además el 85% de acero utilizado es reciclado. Por su lo anterior fuere poco para alguien, en términos de ventilación este edificio utiliza 9 mese del año ventilacion natural, a pesar del clima que priva en esa ciudad, lo que ocasiona que los gastos en energía sean 25% menores a los de edificios "sellados" e "inteligentes". Me queda claro que este edificio es hoy un ícono en Nueva York por su diseño y la plusvalía que ha generado a Herst Corporation, ya que este edificio fue el primero en recibir la certificación Gold LEED y los efectos en la eficiencia de sus empleados mes con mes reafirman la importacia que tuvo el diseño.
Hace unos días tuve una conversación con mi amigo Brandon Haw, socio senior de F+P, quien por cierto está activamente materializando proyectos en varias ciudades de México y me platicaba algunos efectos que la arquitectura sustentable desarrollada por F+P ha tenido en la rentabilidad de los desarrollos que los han contratado, y me impresionaron algunas cifras, en especial la que se refiere a la venta que se hizo del edificio de HSBC en Cannary Wharf en Londres. Este Edificio tuvo un costo total de f400 millones en 2002 y fue vendido en f1,100 millones en 2007. Me queda claro que son valores de propiedades en Londres peero en esencia lo mismo se replica en cualquier ciudad del mundo cuando el proyecto es de calidad sustentable.
Ante esta situación, Seria MUY irresponsable pensar que los desarrolladores de vivienda, oficinas, comercios, fabricas y bodegas en México podran continuar ejecutando la construccion de estos inmuebles bajo estándares que no cumplen con los estandares internacionales similares al Gold LEED (Leadership in Energy and Enviromental Design, por sus siglas en inglés). Me queda claro que éste es un estándar muy deseable pero ambicioso; sin embargo, existen otros niveles menores igualmente requeridos hoy en día por quienes comprarán o rentarán los inmuebles a ser ocupados en los próximos 50 años en México que se debe cumplir. Claro, si se quiere tener rentabilidad AAA.
Está demostrado que la rentabilidad de los negocios inmobiliarios a nivel internaiconal, tanto aquellos que son vendidos como aquellos que son rentados se incrementa sustancialmente, derivado de la implementación de proyectos qeu integran elementos sustentables.
Por elementos sustentables no me limito a pensar sólo en temas ecológicos, que en si mismos deberían ser la razón de implementarlos, sino que este término es mucho más aplios al poder hablar del defecto que tiene en las personas que trabajan y vivien en estos inmuebles que fueron concebidos por arquitectos que tenian MUY clara la rentabilidad del negocio a instalar en el inmueble.
Puede sonar simplista pero el diseño que optimiza el uso de todos los materiales de contrucción tiene un efecto muy claro en la sustentabilidad y rentabilidad del proyecto en el corto, mediano y, en especial, largo plazo. Un ejemplo contundente es el edificio Hearst en Nueva York, en el que el despacho de Foster + Partners(F+P), a través de un diseño sustentable, no sólo redujo el 20% el uso de acero, sino que además el 85% de acero utilizado es reciclado. Por su lo anterior fuere poco para alguien, en términos de ventilación este edificio utiliza 9 mese del año ventilacion natural, a pesar del clima que priva en esa ciudad, lo que ocasiona que los gastos en energía sean 25% menores a los de edificios "sellados" e "inteligentes". Me queda claro que este edificio es hoy un ícono en Nueva York por su diseño y la plusvalía que ha generado a Herst Corporation, ya que este edificio fue el primero en recibir la certificación Gold LEED y los efectos en la eficiencia de sus empleados mes con mes reafirman la importacia que tuvo el diseño.
Hace unos días tuve una conversación con mi amigo Brandon Haw, socio senior de F+P, quien por cierto está activamente materializando proyectos en varias ciudades de México y me platicaba algunos efectos que la arquitectura sustentable desarrollada por F+P ha tenido en la rentabilidad de los desarrollos que los han contratado, y me impresionaron algunas cifras, en especial la que se refiere a la venta que se hizo del edificio de HSBC en Cannary Wharf en Londres. Este Edificio tuvo un costo total de f400 millones en 2002 y fue vendido en f1,100 millones en 2007. Me queda claro que son valores de propiedades en Londres peero en esencia lo mismo se replica en cualquier ciudad del mundo cuando el proyecto es de calidad sustentable.
entre otros comentarios encontraras en la revista: Inversion Inmobiliaria.
Algunas de las razones que incidieron en el interes de comparar este edificio y por ende, en el precio, además de las evidentes, fueron el efecto que tiene en sus costos de operacion por la implementacion de tecnologias sustentables, baja incidencia de enfermedades de las personas que trabajan en él derivado de la iluminación y la ventilación natural, así como la certeza de que este inmueble tendrá una vida útil sustentable que supera con mucho a sus vecinos. Los elementos de bienestar de lso ocupantes inciden en una mejoria sustancial en los costos de operación de las empresas, ya que la productividad se mantiene en niveles superiores a edificios que no son concebidos y construidos en forma sustentable.
De hecho generaron rentabilidades simulares con otro ahora emblematico edificio en Londes , el Swiss Re, igualmente diseñado por F+P. ¿Será casualidad o existe un patrón de inversion rentable causada por el diseño sustentable?
En términos de financiamientos a nivel internacional de construcción, aquellos proyectos que demuestran ser sustentables, no basta decir que lo son, obtienen mejores condiciones de financiamiento derivado de los efecto de la rentabilidad que obtendrán sus propietarios y ocupantes, ya que las empresesas con presentica internacional hoy buscan, no solo quieren, inmuebles dcon certificaciones similares a la LEED porque están convencidas de los efectos personales y económicos cuantificables que les brindan proyectos con estas características.
Las estrategias sustentables no son exclusivas de nuevos proyectos, de hecho son aplicables a proyectos que impliquen remodelación de edificios tanto contemporáneos como antiguos por que su eficiencia está sustentada precisamente en el diseño que se realiza en función del análisis del entorno y su destino.
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