1.LA SUSTITUCIÓN DE TU HIPOTECA DE VSM A PESOS

UNA DESICIÓN IMPOSTERGABLE.

Ante esta situación ¿Que debe hacer una persona que contrató su crédito hipotecario en VSM con el INFONAVIT?  Inicia a la brevedad tu proceso de sustitución de tu crédito hipotecario en VSM a pesos a través de la autorización de un nuevo crédito hipotecario por parte de un banco.

Este proceso es relativamente sencillo cuando tu como acreditado has estado al corriente en los pagos de tu hipoteca INFONAVIT en los 12 meses anteriores a la fecha en la que inicies el proceso de sustitución 

y puedas acreditar:

 i) ingresos constantes y suficientes

 ii) buen comportamiento en el manejo de tus otros créditos al banco que te otorgará el nuevo crédito hipotecario para cancelar el del INFONAVIT.

En esencia el banco te otorgará un nuevo crédito que servirá para pagar el otorgado por el INFONAVIT y así tendrás mejores condiciones de crédito por qué:

i) tu nueva hipoteca será en pesos; ii) pagarás (amortizaras) en cada mensualidad mas capital; iii) no tendrás incrementos anuales de capital y mensualidad; y iv) los pagos del interés real (tasa de interés menos inflación) serán deducibles del Impuesto Sobre la Renta.

Es importante mencionar que en la mayoría de los casos, los bancos te otorgarán el nuevo crédito siempre y cuando el nuevo crédito represente hasta el 85% del valor de la casa. Es decir si tu casa vale $1’000,000 la deuda con el INFONAVIT no puede ser superior a $850,000.

Deberás procurar que tu nuevo crédito hipotecario sea contratado a 15 años como máximo para lograr que pagues (amortices) más capital de lo que hiciste con tu crédito INFONAVIT y así reducir los efectos negativos que sufriste. Ahora si a formar Patrimonio.

Recuerda que cuando pagas anticipadamente la TOTALIDAD de tu crédito del INFONAVIT con recursos propios, éste te puede hacer descuentos de entre el 5% y 10% del monto de tu deuda por lo que no dejes de solicitar este descuento. Este descuento desafortunadamente NO aplica cuando pagas anticipadamente el crédito INFONAVIT a través de la sustitución.