Prevén freno a sector vivienda en periódico Reforma

Prevén freno a sector vivienda

Impactaría a dinamismo en industria la falta de subsidios, calculan especialistas. Señalan empresas que sus planes de construcción pueden detenerse

Azucena Vásquez

Los apoyos para financiar vivienda se han entregado de una forma acelerada este año lo que afectaría los planes de venta de desarrolladoras y los compradores esperarían hasta el siguiente año para adquirir una casa.

Si los recursos se agotan antes del segundo semestre frenaría el dinamismo que tiene el sector de la vivienda en caso de que el Gobierno no dé más apoyos, estimó el director de operaciones de Tu Hipoteca Fácil, Gonzalo Cosgalla.

"Todos los que le apostaron a construir vivienda que es susceptible de constuir con subsidios ven afectados sus planes de venta", explicó el director de operaciones de Tu Hipoteca Fácil, Gonzalo Cosgalla.

Entre las empresas que tendrían afectaciones se encuentra Sadasi, ya que sus proyecciones contemplan un importante número de unidades vendidas con subsidios, agregó.

La desarrolladora Consorcio Ara tiene planeado que 20 por ciento del total de sus casas vendidas este año obtenga subsidios, un total de 4 mil 500.

Sin embargo, hasta ahora tiene vendidas mil 200 que incluyen este apoyo, reveló el director general de la empresa, Germán Ahumada.

De enero al 23 de marzo de este año hay 31 mil 330 apoyos por un monto de mil 663 millones 900 mil pesos.

Esto representa 64.3 por ciento más recursos ejercidos que en igual lapso de 2014.

Sin embargo, para este año hay 3 mil 335 millones de pesos menos que para el ejercicio del periodo pasado.

Para la analista en vivienda de Signum Research, Ana María Tellería, es altamente probable que el crecimiento observado en segmentos bajos se frene ante menores recursos.

Además, dijo, en el segundo semestre del año el ritmo de ventas de casas de hasta 500 mil pesos será menos dinámico frente a un panorama donde los recursos se han entregado a este ritmo.

La posibilidad de mayores recursos para estos apoyos no queda clara debido a la contracción en el presupuesto de la Secretaría de Hacienda, agregó el socio director de la consultora Softec, Eugene Towle.

"Es una moneda en el aire si van a dar o no (más) recursos", expresó.

Según Cosgalla, la población perdería confianza en el sector ante este panorama.

El sector de la vivienda enfrentó una crisis desde 2009 y fue hasta 2014 cuando reviró la tendencia negativa, pero antes de ello tres de las que fueran las más grandes desarrolladoras del País cayeron en impago, Geo, Homex y Urbi.

Para Tellería el monto de recursos se asemeja al de los años 2012 y 2013, ya que 2014 fue un año extraordinario para el impulso a la vivienda.

Gracias Azucena, 

Gracias Reforma.com

El Reforma "Bajan subsidios para la vivienda"

Recortan a Conavi 3,335 millones de pesos

Proyectan en el País que el desarrollo en espacios urbanos sea más limitado

Azucena Vásquez

Aunque no fue en el reciente recorte presupuestal federal, a la vivienda le quitaron 3 mil 335 millones de pesos para subsidios.La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), encargada de otorgar subsidios federales para vivienda, fue afectada, pues mientras que en 2014 obtuvo un total de 12 mil 30 millones de pesos, para este 2015 sólo le autorizaron 8 mil 695 millones.

Esto es una caída de 27.7 por ciento, según datos del Presupuesto de Egresos de la Federación(PEF).

La disminución representó poco más de una tercera parte del monto total destinado para el ejercicio de 2014. El Fideicomiso Fondo de Habitaciones Populares (Fonhapo), otro organismo de vivienda, sí tuvo un incremento en sus recursos, pero éste apenas pasó de 2 mil 345 millones a 2 mil 476 millones de pesos, 5.6 por ciento más. Aun cuando la titular de Conavi, Paloma Silva de Anzorena, ha comentado que hará convenios con gobiernos estatales para compensar esto, no hay garantía de que ello resarza la reducción de los recursos, mencionó Abraham Vergara, catedrático de la Universidad Iberoamericana.

El subsidio es otorgado a personas que perciben hasta cinco salarios mínimos para adquisición de vivienda nueva o usada, mejoramiento, ampliación y autoproducción. Vergara aseguró que este recorte no frenará el desarrollo del sector vivienda, pero que el dinamismo de la entrega de casas sí será menor. “Para la población en general, la afectación puede verse en dos ámbitos, el primero es el financiamiento, al ser recursos más limitados, estos para gente de escasos recursos serán limitados, y, segundo, será escaso para mejoramiento y ampliaciones (de vivienda)”, expresó el catedrático.

Al respecto, Fernando Soto- Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil, explicó que el recorte afecta la producción de vivienda básica, así como la posibilidad de obtener una casa con mejores condiciones, tales como la ubicación de la misma.

Esto también afectará el flujo efectivo y final de las empresas dedicadas a la venta en el sector, dedicadas al segmento de la población susceptible de recibir subsidios, abundó. Además, con este recorte el desarrollo urbano del País será un poco más limitado, agregó Vergara.

“Lo cual va un poco en contra de lo que quería este Gobierno, que era fomentar que el sector fuera uno de los grandes impulsores de la economía”, dijo.

Esta disminución en el recurso para subsidios de vivienda se hizo antes del recorte presupuestal federal de 2015, de un total de 124 mil 300 millones de pesos, sin embargo, las autoridades ya preveían estos ajustes, agregó Vergara.

Gracias Periódico El Reforma

Gracias Azucena Vásquez

El Reforma "Impide el Infonavit pasar deuda a pesos"

Niegan cambiar crédito a pesos

Los derechohabientes del Infonavit con crédito vigente fijado en salarios mínimos no tienen opción de cambiar a un esquema de pago en pesos, a pesar de que ya existe la modalidad par a acceder a estos créditos.

Es te año, el Instituto autorizó la contratación de nuevos créditos en pesos, pero no extendió la opción a quienes ya cuentan con uno en salarios mínimos, cuyo pago se eterniza cada vez que se incrementa esta unidad de medida.

Los asesor es del organismo niegan que sea posible hacer el cambio actualmente.

 

De acuerdo con datos del Instituto, al 30 de noviembre pasado, 99.2 por ciento de los créditos vigentes están en salarios mínimos y el resto, en pesos.

La sustitución de créditos en salarios mínimos es necesaria para de las de todos los derechohabientes con crédito vigente, dijo el director general de Tu Hipoteca Fácil, Fernando Soto-Hay.

El problema para el Infonavit radica en que a los trabajadores con menores ingresos se les otorgan menores tasas, de 4 por ciento, mientras que a los de altos ingresos, de hasta 8 por ciento.

“Lo que hacemos es un subsidio cruzado, el que gana más subsidia y le permite al que gana menos tener mejores tasas”, explicó el subdirector de créditos de Infonavit, Jorge Gallardo. Por lo tanto, el cambio a pesos no sería inmediato, pues el subsidio para otorgar créditos a derechohabientes con menores ingresos se agotaría, dijo.

 Además, el balance financiero sufriría un desajuste.

 Limita Infonavit a derechohabientes 

a sustituir préstamos

Niegan cambiar crédito a pesos

Los derecho habientes de Infonavit con crédito vigente fijado en salarios mínimos no tienen opción de cambiarse a un esquema de pago en pesos, a pesar de que ya existe la modalidad para acceder a estos créditos.

Ha ce unos meses, el Instituto autorizó la contratación de nuevos créditos en pesos, pero no extendió la opción a quienes ya cuentan con uno en salarios mínimos, cuyo pago se eterniza al modificarse año con año la unidad de medida.

Al solicitar información al número telefónico de Infonatel con diferentes números de créditos, los asesores indicaron que realizar el cambio no es posible.

En contraste, si se trata de un crédito de Infonavit en el que participe una institución bancaria como el caso de un cofinavit, el cambio a pesos puede realizarse sin problema. Marco Alrederete obtuvo un crédito hipotecario con Infonavit el 15 de diciembre de 2009, por un monto de 222 mil 133 pesos, pero con la modificación del salario mínimo, al 31 de enero del 2010 ya debía 231mil 803 pesos.

El pago mensual era de 2 mil 201 pesos, pero después de 45 mensualidades, el pago ya es de 2 mil 488 pesos, un incremento

del 12.5 por ciento.

Lo mismo pasa con Nancy. Recibió un crédito hipotecario por 913 mil 566 pesos. Tras 37pagos mensuales cubrió 435 mil 514 pesos y su deuda sólo se redujo en 67 mil 452 pesos.

La sustitución de créditos fijados en salarios mínimos es necesaria para beneficio de las  fianzas de derechohabientes con crédito vigente, según el director general de Tu Hipoteca Fácil, Fernando Soto-Hay.

Aunque hay posibilidad de un desbalance en la cartera del Infonavit, el cobro de créditos bajo esta modalidad ha apreciado en forma artificial las fianzas del Instituto muchos años, señaló.

“No es una pérdida, es un ajuste por una actualización de sus activos, que es muy diferente a que tenga una pérdida”, comentó.

El economista en jefe de BBVA Bancomer, Carlos Serrano, comentó que muchos acreditados no hacen el cambio de su crédito con el Infonavit hacia un banco porque desconocen la opción.

De los créditos hipotecarios vigentes en los bancos del País, sólo 7 por ciento corresponde a aquellos que optaron por cambiar de institución para el pago de su deuda, entre ellos derechohabientes que pagaban a Infonavit, comentó.

Su principal beneficio, destacó,es la tasa de los bancos, de entre 8 y 10 por ciento, más baja que la del Infonavit.

Aunque el Infonavit ofrece tasas de 4 a 8 por ciento, ésta sube hasta 11 por ciento por los incrementos anuales al salario mínimo, dijo.

En el momento de reestructurar un crédito, el pago por gastos notariales es de alrededor de 5 mil pesos, informó el director de las carreras de economía del Tec. de Monterrey, Campus Santa Fe, Raymundo Tenorio.

Para Soto-Hay, existen tres salidas posibles: una reestructura institucional a nivel nacional del Infonavit para sustituir los créditos en salarios mínimos a pesos, con reducción en la deuda.

La otra, añadió el directivo, es una reestructura con descuentos en el monto de sus pagos, y la tercera, pero menos preferible, sustituir a pesos sin descuento.

El subdirector de créditos de Infonavit, Jorge Gallardo, comentó que el Instituto ya analiza el tema para ofrecer un cambio de esquema de salarios mínimos a pesos de los créditos vigentes existentes sin afectar las fianzas para los préstamos.

Gracias. Periódico Reforma

El Infonavit tiene disponible un programa para renta de vivienda. Podcast Consultorio Financiero Reforma

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Gracias al Consultorio Financiero del Reforma  por nuestra participación.

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Entrevista Imagen Radio con Rodrigo Pacheco "Créditos en Salarios Minímos"

Establecen Acuerdos con España

Salón Inmobiliario de Madrid 2014 
México, destino emergente

de inversión

El Salón InmobiliarIo de madrid fue el escenario que sirvió a canadevi, conavi, ahm y desarrolladores para reforzar los lazos internacionales con entidades financieras en beneficio de la industria.

 Escrito por : Carlos H. García

La cámara nacional de la industria de desarrollo y promoción de la Vivienda (canadevi), acompañada por la comisión nacional de Vivienda (conavi) y la asociación Hipotecaria mexicana (aHm) realizó una gira de trabajo por españa, donde acudió al Salón inmobiliario de madrid (Sima), se reunió con la banca privada y visitó la embajada de méxico. Esta delegación estuvo conformada por Fernando abusaid, presidente de canadevi; paloma Silva, directora general de la conavi; daniel leal díaz conti, presidente de la aHm; además de un grupo de desarrolladores y valuadores de méxico.

Se contó con el apoyo de representantes de la Sedatu, infonavit, Fovissste y asociación nacional de
unidades de Valuación (anuvac); así como empresarios del sector como tinsa, Valor, tu Hipoteca Fácil, adserti, construidea, tasvalúo, promocasa, grupo Sadasi, grupo edificasa, cadu inmobiliaria, grupo promotora Residencial, grupo Vivo, Ruba, grupo San carlos, Hogares unión, Villa magna, esphabit, cibergestión, provisa, Soltrex, invisa y Hogar Herso.

Las reuniones con la banca privada fueron sostenidas con altos directivos de banc Sabadell, banco popular, banco espíritu Santo y caixa bank. asimismo, se reunieron con Salvador marín, presidente de cofides (compañía española de Financiación del desarrollo), organismo dedicado a financiar proyectos en el exterior, a mediano y largo plazo, donde existan intereses españoles, con quien se firmará un convenio de colaboración en los próximos meses.

Sostienen Reunión con embajadora de méxico en españa la agenda de actividades en madrid concluyó con una comida con la embajadora de méxico en españa, Roberta lajous Vargas, quien recibió a la delegación y platicó sobre la relación que hay entre ambos países, justo antes de la visita de estado que realizará el presidente enrique peña nieto. durante la reunión privada, realizada en la casa de las américas, en cibeles, lajous Vargas se comprometió a inaugurar el stand de méxico en el Salón inmobiliario de madrid para el
año 2015.

Sima es el primer evento internacional al que asiste la cámara nacional de la industria de desarrollo y promoción de la Vivienda y su objetivo, además de firmar acuerdos, fue tener presencia a través de un stand con el lema “méxico, destino emergente de inversión”. otro objetivo cumplido fue el presentar empresas mexicanas con alto impacto regional, con lo cual se estableció un equipo de trabajo que dará seguimiento al interés manifestado por las instituciones financieras españolas en los proyectos de vivienda mexicanos a nivel regional y/o nacional.

Establecen acuerdos hipotecario entre las Asociaciones como resultado de varios días de trabajo se logró la firma de acuerdos entre instancias mexicanas y españolas, así como diversos encuentros y reuniones con entidades financieras españolas.

La canadevi estableció un convenio de colaboración con la asociación de promotores constructores de españa (apce), el cual tiene como propósito formalizar los acuerdos de cooperación entre ambas asociaciones y que tienen como fin primordial sumar los esfuerzos y capacidades para el desarrollo de sus empresas afiliadas, como el intercambio de información relacionada con el sector de la vivienda y crédito hipotecario. dicha firma se realizó en presencia del presidente de canadevi, Fernando abusaid Quinard y José manuel galindo, presidente de la apce, teniendo como testigos a paloma Silva, directora general de
conavi y directivos de empresas.

Por su parte, la asociación Hipotecaria mexicana y la asociación Hipotecaria española llegaron a un acuerdo para la cooperación entre ambas con el objetivo de mejorar el funcionamiento de sus respectivos mercados hipotecarios nacionales y existirá una comunicación permanente para poder organizar e implementar actividades que ayuden al crecimiento de las asociaciones involucradas.

Los titulares de ambas asociaciones,daniel leal díaz conti y Santos gonzález, se comprometieron a colaborar en el intercambio de jornadas hipotecarias, establecer vínculos de trabajo para ejecutar y dar seguimiento a las distintas actividades, así como informar al semestre a los representantes del mismo, los resultados y avances que se vayan generando.


http://www.capitaldemexico.com.mx/index.php/detalle-politica/50351-vivienderosmexicanosconquistanmadrid

Periódico Nuestro México "Pagos Chiquitos para toda la vida"

La Pesadilla que pueden reflejar las UDIS
      Pagos chiquitos para toda la vida.

Por: Teresa Ramírez  Ojeda

"Quienes ya habían pagado 10 años, reestructuraron su deuda a 15 o 20 años más, lo que se ha convertido en una carga muy pesada para las familias por que son deudas casi impagables" dijo. Carlos Javier Cabrera Adame / Académico de la UNAM

Lo que hace dos décadas se planteó como una solución al problema de endeudamiento hipotecario, provocado por el famoso “error de diciembre”, actualmente se ha convertido en una pesadilla para millones de familias que en su momento reestructuraron en UDIS las deudas que habían contraído en pesos.

Hace 18 años, Leopoldo García adquirió un crédito hipotecario con una institución bancaria en UDIS, su deuda en pesos era de 99 mil 296, a la fecha, luego de pagar más 270 mil pesos, aún debe 125 mil 905 pesos, que se incrementarán cada día conforme al índice inflacionario.

“En su momento este esquema resolvió el problema, fue una solución coyuntural para atender una emergencia, pero ahora es obsoleta y no debería seguir utilizándose porque las condiciones económicas son diferentes”, expresó Carlos Javier Cabrera Adame, académico de la Facultad de Economía de la UNAM.

En 1995, abundó, el precio de una Unidad de Inversión (UDIS) era de 1.1 por cada peso, lo que permitió equilibrar las deudas hipotecarias, pero después de tres años se incrementó y continuó beneficiando sólo a los bancos, que fueron los que establecieron los plazos de pago.

Las UDIS, cuyo valor aumenta diariamente conforme el incremento de la inflación, tenían al 7 de febrero de 2014, un monto de 5.1158 por cada peso prestado. Al cierre de 2013, los bancos registraban 75 mil 481 créditos bajo este esquema.

Las UDIS fueron creadas en 1995 por la Secretaría de Hacienda para dar certeza a las personas que tenían créditos en hipotecas y otros bienes de consumo y que, a causa de la crisis, las deudas prácticamente se triplicaron, explicó Cabrera Adame. 

En su portal de internet, el Banco de México explica que las UDIS tuvieron como fin proteger a los bancos y se enfocaron principalmente en los créditos hipotecarios.

Fernando Soto-Hay Pintado, director general de la empresa Tu Hipoteca Fácil, recalcó que “lo grave” de adquirir una deuda en UDIS es que cada vez que hay un ajuste inflacionario, la deuda se incrementa y “se termina pagando muchas veces más”.

Refirió que el problema con este mecanismo es que no se amortiza capital y aunque las mensualidades son chiquitas, son a 25 o 30 años. Por ejemplo, una persona que adquirió su hipoteca en UDIS hace cinco años, ahora debe 20 por ciento más de lo que originalmente debía.

Al cierre del año pasado aún existían 75 mil 481 créditos hipotecarios bajo este esquema que ha incrementado su valor hasta 500 por ciento desde su creación en 1995.

Reestructurar, una opción

Soto-Hay indicó que los créditos hipotecarios en UDIS pueden ser reestructurados nuevamente a pesos, pero en algunos casos la deuda debe ser mayor a 300 mil pesos; además, el interesado no debe presentar atrasos en sus mensualidades y estar al corriente con sus pagos.

“El beneficio es tener una tasa competitiva, un plazo menor, y la certeza de que no aumentarán las mensualidades ni la deuda”, subrayó.

Antes de adquirir un crédito hipotecario, el especialista realizó las siguientes recomendaciones. Se debe evaluar la conveniencia a tasa fija, variable o mixta. La primera garantiza que el préstamo no variará, mientras que las otras dos evolucionarán frente a la economía y las tasas de interés.

Además se debe considerar si se adquiere el crédito en pesos o UDIS, ya que si bien la segunda opción brinda una mayor capacidad de crédito, los pagos se van incrementando de acuerdo a la inflación.

Gracias a Teresa Ramírez Ojeda y  a Nuestro México por la participación.

Artículo Original en Nuestro México 

En el Financiero ¿Con quien Hipotecas tu futuro?

Banca le hace la competencia al Infonavit y ofrece mejores tasas

Para los trabajadores con un ingreso mensual de más de 5 salarios mínimos, equivalente a 9 mil 843 pesos, las tasas de interés para créditos hipotecarios que ofrece la banca son más competitivas que las que cobra el Infonavit, coincidieron expertos.

Mientras que el instituto de vivienda otorga una tasa de interés anual de 9 a 10 por ciento a sus acreditados que ganan entre 9 mil 843 y más de 19 mil 687 pesos, la banca llega a ofertar tasas fijas a lo largo del financiamiento del 8.4 al 11 por ciento en promedio.

Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil, aseguró que para este segmento de trabajadores la banca se ha hecho más viable.

Sus productos hipotecarios se han caracterizado en una rivalidad competitiva, lo que ha permitido trasladar esos beneficios a los clientes, consideró Enrique Margain, director de Crédito Hipotecario de Scotiabank.“Hoy día hablamos de tasas interesantes, diría que de 8.5 a 11 por ciento son tasas atractivas, porque son fijas por todo el plazo, traen condiciones seductoras como los seguros de vida, de daños, de desempleo, estos últimos gratuitos, hay construcción, preventa, remodelación, adquisición, pago de pasivos, hay un abanico amplio para cubrir las necesidades de los clientes”, afirmó Margain.

En contraste, el Infonavit se ha mantenido estático e inclusive, una de las cláusulas de sus créditos, en salarios mínimos o pesos, establece que mientras aumente el salario del trabajador, realizará en la misma medida ajustes al alza en su tasa, lo que encarece el financiamiento.


La tendencia indica que cerca del 27 por ciento de los trabajadores con hipoteca del instituto reciben incrementos en su sueldo de al menos un salario mínimo en el transcurso de los primeros 4 años de haber recibido su crédito, por lo que la deuda crece al mismo ritmo.


José Luis Romero Hicks, socio director de Romero Hicks & Galindo Abogados, explicó que el Infonavit tiene un esquema de subsidios cruzados, es decir, que para ofertar tasas de interés a trabajadores con ingresos de 1 a 4 salarios mínimos (en rangos de tasas de 4 a 8.80 por ciento), tiene que aplicar tasas altas a derechohabientes de altos recursos.



Ante la competencia que representa la banca, el Infonavit tendrá que ser más competitivo, consideró el experto.
Infonavit, caro a la larga 

El experto ejemplificó que una persona que contrató una hipoteca en 2010 de casi un millón de pesos y tenía una mensualidad inicial de 9 mil 458 pesos, después de 3 años su pago se elevó a 10 mil 451 pesos.


En 3 años, el acreditado ha pagado 292 mil 687 pesos de mensualidades, 35 mil 616 del fondo de vivienda y 64 mil 572 pesos de cuotas patronales, sin embargo, su deuda sólo ha bajado en 19 mil 222 pesos.


“Lo más grave es que cada año se actualiza su deuda y mensualidad, en lugar de venir a la baja, el cliente paga 2 a 3 años y no disminuye su deuda, ahorcan al trabajador”, recalcó Soto-Hay.


El Infonavit indicó que la banca comercial tiene un fin de lucro, cobra gastos de titulación y seguro por separado a las tasas de interés, lo que encarece el costo del financiamiento, mientras que su labor es de carácter social e incluye, en la tasa de interés tanto el seguro de vida como el de daños. Consideró que los gastos de titulación de la banca son de 7 por ciento en promedio y los de Infonavit de 3 por ciento.
Soto-Hay recomendó iniciar un programa para cambiar los créditos en salarios mínimos a pesos.

Soto-Hay señaló que, a la larga, el crédito tradicional y el Infonavit Total en salarios mínimos son más caros, porque aunque sea una tasa de interés la que se contrata, el pago del crédito se ajusta con base al incremento del salario mínimo de cada año.

  

Tu hipoteca fácil da las gracias a Claudia Alcántara

El financiero

W Radio con Martha Debayle #NOIMPUESTOSVIVIENDA

Hoy en Wradio con Martha Debayle 

Fernando Soto-Hay Hablando de  Efectos negativos de la propuesta  #NOIMPUESTOVIVIENDA

Con IVA a vivienda, solo la mitad de la recaudación prevista "En el Milenio"

NEGOCIOS  — PATRICIA TAPIA

De los 120 mil millones de pesos esperados por el SAT, captación de solo 53 mil 342 mdp

#IVAenvivienda

México • Aplicar IVA en vivienda generará una recaudación real de 53 mil 342 millones de pesos, lo que representa solo 45 por ciento de lo estimado por el gobierno, que es de 120 mil millones de pesos, debido a la contracción que el mercado sufrirá, de acuerdo con expertos del sector.

Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil, y Gene Towle, socio fundador de Softec, realizaron un análisis de los efectos adversos que tendrá el gravamen a la compraventa de casas habitación, así como el pago sobre los intereses hipotecarios, lo que resultará en una baja recaudación.

“Por lo que entendemos, la autoridad fiscal, a través de la reforma tributaria, pretende recaudar 120 mil millones de pesos.”

En el documento, los especialistas explican que al imponer IVA en las modalidades propuestas provocará una contracción del mercado de compraventa de vivienda nueva de al menos 28 por ciento, es decir, que el valor de la producción de vivienda o inversión en el sector bajará de 243 mil a 178 mil millones de pesos.

Este desceso significa una recaudación de solo 13 mil millones de pesos de los 21 mil 300 por este concepto, debido a la reducción en la venta de viviendas nuevas.

En cuanto a la vivienda usada, indicaron que al tener un incremento en su precio causará una caída inmediata de 25 por ciento en la demanda.

“En lugar de colocarse alrededor de 670 mil viviendas usadas, solo se venderán 506 mil 250, con un precio promedio de 650 mil pesos, esto implica una baja en la recaudación de 11 mil 664 millones de pesos.”

En cuanto al gasto extra de las familias por el IVA aplicado a los intereses en sus hipotecas, estiman que se genere una caída en la recaudación por el descenso en el pago puntual de los créditos hipotecarios.

En el país existen aproximadamente 6 millones 750 mil créditos hipotecarios generados entre Infonavit, Fovissste, banca, Sofol y Sofom, que en conjunto representan alrededor de 105 mil millones de dólares.

Cartera vencida

“Al aplicar 16 por ciento de IVA sobre intereses de los créditos hipotecarios abruptamente, literalmente de un día para otro, las mensualidades de cada uno de estos créditos se incrementarán en igual proporción, causando que el índice de cartera vencida crezca al menos a 15 por ciento, ya que las familias que representan cada uno de esos créditos tendrán problemas muy complejos para hacer frente a sus obligaciones de pago, al limitar su ingreso disponible.”

Si la apreciación es “correcta”, como resultado de aplicar una tasa de interés de 12 por ciento anual en promedio por crédito, se dejará de cobrar IVA por intereses derivados del incumplimiento en el pago de 15 por ciento de las hipotecas, por un monto de 4 mil 233 millones de pesos.

Para efectos del ejercicio, consideramos muy prudente que 85 por ciento de las personas con crédito no destinará de su gasto corriente al pago del IVA en sus intereses y a sus hipotecas un total de 21 mil 359 millones de pesos, que dejarán de circular en la economía, lo que generará una contracción importante.

Asimismo, de la cantidad mencionada, el gobierno dejará de percibir 16 por ciento de ésta por concepto de IVA; es decir, tendrá una recaudación inferior de 3 mil 417 millones de pesos, lo que llevará a solo captar 53 mil 342 millones de pesos, menos de la mitad de lo proyectado en la propuesta de reforma.

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En lugar de colocarse 670 mil viviendas usadas, solo se venderán 506 mil, para un descenso en la recaudación de 12 mil millones de pesos

Enlace original  El Milenio.com

IVA a comprar casa con Alejandro Abeijón

Yo no sé porque los políticos nunca han tenido que trabajar como los demás, estar en el mercado, sea cual fuere, para entender desde  la trinchera y no desde un escritorio temporal, cuales son las consecuencias de las decisiones que alegremente profesan, defienden y toman. 

Según este absurdo, si esta reforma hacendaría fuera aprobada, usted, mi querido lector, y todos quienes quisiéramos comprar un techo donde vivir, tendremos que pagar un 16 por ciento más a causa del pago del IVA con el que sería gravada esa propiedad. También va a tener que pagar dicho impuesto si usted renta, y también sobre las mensualidades de su crédito hipotecario. 

Sobre los créditos hipotecarios, déjeme decirle que según un informe del mismísimo Banco de México, y eso que las tasas de interés de esos créditos han estado bajando en los últimos años, los créditos para compra de vivienda pagan réditos superiores al 243 por ciento por encima del promedio ponderado de las tasas que se cobran entre los bancos. De acuerdo con este reporte del Banco de México, el costo anual total (CAT) de un crédito hipotecario es de 13.73 por ciento al año, mientras que la tasa ponderada de fondeo bancario es del 4 por ciento, o sea que si usted cree que no es buen negocio para los bancos prestar dinero para que usted pueda comprar casa, enséñeme un negocio que pague el 243 por ciento de utilidad y yo con gusto me asocio con usted.Ahora, considere que va a tener que pagar un 16 por ciento más en cada mensualidad, cada pago que haga durante los próximos 15 o 20 años que dure su crédito hipotecario. 

Por otro lado, si el precio de las viviendas se ve incrementado por la aplicación de dicho impuesto en un 16 por ciento, las ventas de las viviendas caerán, según estiman los analistas, entre un 27 y un 35 por ciento, lo que se traducirá en una verdadera recesión del mercado inmobiliario, el cuál, aún sigue sin llegar a los niveles de construcción y ventas anteriores a la crisis del 2008. Parece que quisieran hacer leña del árbol caído!

Claro, más rápido de lo que canta un gallo salió el secretario de hacienda a decir que dicho impuesto no sería aplicado sobre la vivienda social, ni sobre los créditos para la compra de este tipo de vivienda. Sin embargo, a quien si le quieren pegar hasta por debajo de las muelas es a la clase media, que aparentemente es la que

debe cargar sobre los hombros el peso del pago de cualquier impuesto, en lugar de ampliar la base de contribuyentes, incluyendo a quienes hoy no los pagan, por estar

en la informalidad o por tener asesores mucho más listos que nuestros gobernantes y legisladores. 

La realidad es que cuando nuestros gobernantes no estudian historia, se repiten los errores del pasado una y otra vez. Todo país desarrollado tiene una constante, han ensanchado a la clase media para que cada vez haya menos pobres y menos ricos, y así, también agrandar la base de contribuyentes, la única forma razonable de obtener mayores ingresos al erario. 

Aunque trato de contener mis manos, no puedo refrenar el impulso de también mencionar que más del 75 por ciento del presupuesto es para pagar el gasto corriente, o sea, el sueldo de burócratas, políticos de turno, gastos en galletas para sus sesiones y cuanta cosa más necesiten para seguir administrando lo que no les pertenece. No soy profeta y mi bola de cristal sigue en reparación porque cada vez que la uso se vuelve a descomponer, pero, si ese absurdo impuesto es aprobado, veremos muchos más morosos porque no les alcanza para pagar un 16 por ciento más todos los meses, y mucho menos gasto, porque quienes mantienen el país andando es la clase media, quienes son los que compran a crédito y permiten que haya dinero en la calle. Pero eso ya lo tienen solucionado, seguramente van a aprobar la ley después del “buen fin” porque no se van a perder esa oportunidad de cobrar el IVA de cuanta cosa compremos.

si esta reforma hacendaria fuera aprobada, usted, mi querido lector, y todos quienes quisiéramos comprar un techo donde vivir, tendremos que pagar un 16 por ciento más a causa del pago del IVA con el que sería gravada esa propiedad. También va a tener que pagar dicho impuesto si usted renta, y también sobre las mensualidades de su crédito hipotecario.

›› De acuerdo con este reporte del Banco de México, el costo anual total (CAT) de un crédito hipotecario es de 13.73 por ciento al año, mientras que la tasa ponderada de fondeo bancario es del 4 por ciento.

›› considere que va a tener que pagar un 16 por ciento más en cada mensualidad, cada pago que haga durante los próximos 15 o 20 años que dure su crédito hipotecario.

›› si el precio de las viviendas se ve incrementado por la aplicación de dicho impuesto en un 16 por ciento, las ventas de las viviendas caerán, según estiman los analistas, entre un 27 y un 35 por ciento, lo que se traducirá en una verdadera recesión del mercado inmobiliario.

›› si este impuesto es aprobado, veremos muchos más morosos porque no les alcanza para pagar un 16 por ciento más todos los meses, y mucho menos gasto, porque quienes mantienen el país andando es la clase media, quienes son los que compran a crédito y permiten que haya dinero en la calle.